VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD IMMO MARC NINOVE
Villa voor € 309.000
Brakelsesteenweg 258, 9406 Outer
Ref: spir2117
![](/files/thumbnails/list-main-750/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer061.jpg)
![](/files/thumbnails/list-main-750/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer351.jpg)
![](/files/thumbnails/list-main-750/fotos/2117.outer.jpg)
![](/files/thumbnails/list-main-750/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer031.jpg)
![](/files/thumbnails/list-main-750/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer041.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer061.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer351.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.outer.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer031.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer041.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer011.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer021.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer051.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer071.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer081.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer091.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer101.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer111.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer121.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer131.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer141.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer151.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer161.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer171.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer181.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer191.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer211.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer221.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer231.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer251.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer261.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer281.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer291.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer341.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer301.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer361.jpg)
![](/files/thumbnails/detail_thumb/fotos/2117.Brakelsesteenweg258Outer371.jpg)
3 slaapkamers
1 badkamer
211m2 woonopp.
868m2 grondopp.
EPC: 623 kWh/m2
Bouwjaar: 1955
Omschrijving
Op een topligging op een drukke invalsweg met verbinding naar o.a Brussel/Aalst/Halle/Gent/Brakel/Geraardsbergen bevindt zich deze te renoveren OPEN BEBOUWING op een perceel van +/- 9are. Een grote troef is de ruime en de lichtrijke ruimtes die de woning te bieden heeft. De woning werd gebouwd in de jaren '55, mits renovatiewerken kan men van deze woning een prachtige woning maken. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevindt zich in de korte nabijheid. Het centrum van Ninove bevindt zich op 1 km. Groot nieuw retailpark in de buurt. De woning betreft een solide bouw en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ( 211 m²). Het gelijkvloers beschikt over een inkomhal, een hal met open trap naar de bovenverdieping en toegang naar de lichtrijke leefruimte met salon en eetplaats en een ruime keuken. Aanpalend aan de leefruimte is er toegang naar een overdekt terras. Het verdiep bestaat uit een nachthal, drie slaapkamers en een ingerichte badkamer. Vanuit de slaapkamers achteraan is er een prachtig zicht over de achterliggende weidelanden, groenzicht verzekerd.
Verder beschikt men over een droge kelder, berging/wasplaats en een garage voor 1 wagen. Achteraan de woning bevindt zich nog een ruime bergruimte die dienstig kan zijn voor verschillende doeleinden. Tevens beschikt men over een gezellige voortuin, ruime oprit en gezellige zuiders gerichte tuin met tuinhuis.
Epc 623 (renovatieplicht, Label F)
Vergunning uitgereikt, woongebieden, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, P-score A, G-score A , Renovatieplicht : Ja
Verder beschikt men over een droge kelder, berging/wasplaats en een garage voor 1 wagen. Achteraan de woning bevindt zich nog een ruime bergruimte die dienstig kan zijn voor verschillende doeleinden. Tevens beschikt men over een gezellige voortuin, ruime oprit en gezellige zuiders gerichte tuin met tuinhuis.
Epc 623 (renovatieplicht, Label F)
Vergunning uitgereikt, woongebieden, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, P-score A, G-score A , Renovatieplicht : Ja
Ruimtelijke ordening
Bouwvergunning | Ja |
Recente bestemming | Woongebied |
Dagvaardingen | Nee |
Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
Bestuursdwang | Nee |
Last onder dwangsom | Nee |
Minnelijke schikking | Nee |
Voorkooprecht | Nee |
Verkavelingsvergunning | Nee |
As-Built Attest verkregen | Nee |
Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
Afgebakende oeverzone | Nee |
Risicozone voor overstromingen | Nee |
G-score | A |
P-score | A |
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
EPC gegevens
EPC n° | 20231223-0003088746-RES-1 |
Energieklasse label |
F
![]() |
EPC waarde per jaar | 623 kWh/jaar |
EPC waarde | 623 kWh/m² |
623
Comfort
Keukentype | Gedeeltelijk Geïnstalleerd |
Badkamer type | Ingericht |
Verwarming | Stookolie |
Verwarmingsketel | Individueel |
Inhoud stookolietank (liter) | 5000 |
Centrale verwarming | ja |
Schrijnwerk buiten | Hout |
Rolluiken | ja |
Dubbelglas | ja |
Beglazing | Dubbel glas |
Ramentekst | achteraan deels enkel glas |
Aansluiting elektriciteit | ja |
Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
Aansluiting riolering | ja |
Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
Aansluiting telefoonlijn | ja |
Aansluiting Internet | ja |
Aansluiting waterleiding | ja |
Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
Prijs | € 309.000,00 |
Registratierechten en erelonen | € 12.799,16 |
Ki | € 676,00 |
Bebouwing
Bebouwing | open |
Bouwjaar | 1955 |
Aantal slaapkamers | 3 |
Aantal badkamers | 1 |
Aantal wc's | 2 |
Te Renoveren | ja |
Staat | Te renoveren |
Grond oppervlakte | 868 m² |
Woonoppervlakte | 211 m² |
Perceelbreedte | 23 m |
Aantal verdiepingen | 2 |
Aantal gevels | 4 |
Type dak | Zadeldak |
Kadastraleafdeling | 4155 |
Kadastralesectie | B |
Kadastraleaard | HUIS |
Perceelnummer | 0902PP000 |
Elektrisch keuringsattest | Niet verkregen |
Netto-energiebehoefte verwarming | 623 kWh/m² |
Renovatieplicht | Ja |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.